深圳楼市下半年或将调整 二手升幅超过30%

深圳特区报讯昨天,由深圳市房地产业协会主办的“2015深圳房地产年会暨行业综合评价发布会”举行,行业专家和房地产界知名人士围绕宏观经济、房地产市场走势发表观点。他们认为,我国宏观经济虽存在下行压力,但今年7%的增长目标应该可以保得住,其中,房地产将发挥重大的作用,宽松货币政策和积极财政政策支持也是关键。深圳房地产市场在经历了前一阶段的需求透支和价格的明显涨幅后,下半年将会出现调整。

近日,一份《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》(以下简称“闽十条”)流传甚广,加剧了房地产市场对双向调控的预期。“闽十条”在限购、限价和信贷等方面提出了10条松绑调控政策,不过后经政府方面辟谣以及相关媒体调查,这“算是内部征求意见稿”。据称,是“先把开发商的意见收集起来,再研究看看”。地方政府存在一定焦虑 今年全国两会以后,在“双向调控”的指导政策下,库存量过高的部分城市屡屡试探政策底线,纷纷拟定调控政策,但至今没有一家敢做“出头鸟”。相应的政策都处于“调研”“反馈”阶段。虽然还没有“吃螃蟹者”,但种种试探已经为未来的政策出台做了铺垫。 4月16日,国家统计局发布一季度楼市数据,3月末,商品房待售面积5.2亿平方米,相比2013年增加了3000万平方米。这是2005年以来,商品房待售面积的最高值。2014年起,全国商品房销售面积及销售额增速已经连续3个月双双下降。国家统计局数据显示,一季度,商品房销售面积2.01亿平方米,销售额1.33亿元,同比分别下降3.8%和5.2%,其中住宅销售面积、金额分别下降5.7%、7.7%。此外,房地产开发投资增幅也在下降,一季度,全国房地产开发投资15339亿元,增速环比回落2.5%。这对于部分库存量已经过高的城市来说非常痛苦。 这种情况下,各地政府虽然未出台救市政策,但相关的调查和征求意见,显然已经对后续可能出现的持续低迷做了应急准备。下半年或迎来调整窗口期 中央分类调控理念的确定,给地方政府松绑调控提供了政策依据,但在国家没有明确出台指导方案或细则前,地方政府想松绑限购,又陷“有贼心无贼胆”的怪圈中。 此外,对于当前楼市是掉头向下,还是短期的观望尚不确定。业界人士普遍认为,房地产市场不会出现过于严重的危机。这或许也是当下调控暂缓的原因。一旦救市过早,也可能为后续的政策出台和产业调整带来影响,更不用提来自中央政府层面的压力了。因此,综合多方因素考量,今年下半年或成为楼市微调的窗口期。二季度的数据出台以后,若持续低迷,救市措施会得到包括中央层面的默许甚至支持;另外,经过市场的调研和反馈,相应的救市措施也会更加完善。而且由于不再是“一刀切”的调控,地方政府的调控思路也不会是单一的松绑或者收紧,而是可以全面综合地考虑发展方向。 “一方面,楼市下行趋势开始,给地方财政和经济增长的压力需要逐步显现;另一方面,双向调控精神指导下,地方也需要调整时间。”中国房地产业协会副会长卞洪登表示。

6日,中国社会科学院财经战略研究院发布中国住房发展报告预计,房地产市场恐将于2016-2017年迎首次出现在政策刺激下的调整之年。在此背景下,需要防范房企资金链脆弱导致信用违约风险。

2015年广州市二手房交易总量较2014年大幅上升,据阳光家缘统计,去年存量房交易量比2014年大幅上升70%。值得庆幸的是,去年交易纠纷总体呈明显下降趋势,广州市房地产中介协会全年共受理消费者投诉纠纷50宗(买卖:46宗;租赁:4宗),较2014年的104宗下降51.9%。2015年投诉纠纷总量,占全年中介促成二手房交易总量的0.08%,仅为前年比例的1/4。

房地产对保经济增长作用大

中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞介绍,2013年之前10多年出现的调整,都是在政策打压下的结果,出现的反弹是市场自动反弹,但2013年后的调整是在没有任何干预的情况下,房地产市场的自发调整,2015年的反弹则是政策刺激下的反弹,所以此轮反弹并没有强力支撑,反弹 持续时间也将大幅缩短。

据了解,广州市房地产中介协会对二手房交易纠纷案件,总体以调解为主要处理方式,经协会调解成功撤诉的案件共13宗,占总投诉量的26%,共为消费者挽回经济损失16.9万元。其中,协会会员配合调解成功而撤诉案件占总撤诉案件的84.6%。

中国首席经济学家论坛理事、华泰证券首席经济学家俞平康认为,目前,中国经济短周期的模式特别明显,一季度下行压力大,二季度又转好。政府与经济基本面之间的互动工具靠的是财政政策、货币政策,政府采取干预手段,意在防止房地产投资下行拖累经济,从目前情况看,货币政策和财政政策齐发力,房地产市场开始转暖,经济能顶住,今年7%的增长目标可以保住。

澳门现金平台棋牌,“5月份出现增速回落,继与前期刚需集中快速释放有关,也与近期热点城市收紧调控有关。”倪鹏飞说,2015年下半年来,房地产市场从缓慢到迅速好转,主 要动力是来自于政策的刺激。尽管政策刺激还要继续,如果在相关制度没有改变的情况下,从供给看,受市场回暖资金压力减少和预期影响,在库存大量积压的同 时,新投资可能在2016年形成大规模新供给。因此,若没有实施有效的制度变革,潜在需求难以释放,短期调整在所难免。

二手房交易纠纷可分三种情形