2016年楼市房价或量跌价稳

据长沙装修网了解,今年上半年,长沙先后出台了多项房地产调控政策。整体呈现量跌价稳的状态。数据显示,今年6月,该市新建商品住宅购房者中非本市户籍购房者占比43.95%,比2016年10月的68.33%减少24.38个百分点,比“3·18”政策当月的57.55%减少13.6个百分点,比“5·20”政策当月的50.65%减少6.7个百分点。

调控加码 一季度楼市量跌价稳

⊙本报综合报道

有数据显示,北上广深四大一线城市11月成交地块出让金达到1062亿元,环比大增133%,同比增长47%,单月首次突破千亿元。伴随土地市场升温,溢价率、成交量也创年内新高,北京、上海、广州、深圳,以及部分经济较为发达的二线城市,2015年房地产市场都取得不俗的成绩。12月18-21日召开的中央经济工作会议提出,“适当降低商品住房价格”以及“化解房地产库存”。业内人士认为,一系列利好政策的出台是2015年楼市“量价齐涨”的主导因素,展望2016年,投资者需审慎看待,“量跌价稳”或是大概率事件。

据长沙装修网了解,今年上半年,长沙先后出台了多项房地产调控政策。在严抓预售、价格监制、强化执法等多措并举下,长沙楼市呈现量跌价稳的态势。

2017年一季度,各地政府以“因城施策”为导向,积极深化房地产调控政策。在此背景下,住宅、土地市场成交量均呈现回落态势。业内分析认为,由于调控政策不断升级,未来房地产市场有望稳步回归理性,而一二线热点城市成交量将继续走低。

中国指数研究院日前发布统计数据称,综合5月前三周的成交面积和成交均价可以看出,房地产调控政策出台后的第1个月,全国主要城市楼市呈现量跌价稳的状态,市场相持观望的特点比较明显。

一线城市年末供地放量

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住宅市场 成交量出现回落

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广发证券 数据显示,11月我国一线城市合计推出地块规划建筑面积988万平方米,环比增长93%,同比增长54%。其中,住宅用地532万平方米,环比增长97%,同比增长52%;合计成交地块规划建筑面积868万平方米,环比增长88%,同比增长30%;住宅用地成交建筑面积521万平方米,环比增长98%,同比增长26%。土地出让金方面,单月首次突破千亿元。

相关人士从长沙市住建委获悉,今年1至6月,长沙全市新建商品住宅成交776.53万平方米,同比减少29.79%,其中内6区新建商品住宅成交509.13万平方米,同比减少40.65%。

4日,中国指数研究院发布的最新数据显示,2017年以来,一二线热点城市调控政策升级,住宅市场成交量持续回落。据统计,今年一季度50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万平方米,同比下降约15%。

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以北京土地市场为例,据亚豪机构统计,今年年初至12月15日,北京土地市场共有103宗土地实现出让,相比去年减少38宗,建设用地面积合计654.35万平方米,规划建筑面积1429.38万平方米,同比分别减少30%和14%,下降至近8年新低。与此同时,北京市场同期土地出让金总额却高达1934亿元,同比增加17亿元,继去年之后再创历史新高。据中原地产统计,年内还有7宗土地待出让,其中4宗经营性地块起价为54.76亿元;另外还有2宗工业用地、1宗棚户区改造,年内土地出让金突破2000亿元几成定局。

全市新建商品住宅成交均价6374元/平方米,其中内6区新建商品住宅成交均价7365元/平方米。今年6月,长沙全市新建商品住宅成交139万平方米,同比下跌32.42%,其中内6区新建商品住宅成交91.42万平方米,同比回落42.98%。全市新建商品住宅成交均价6382元/平方米,其中内6区新建商品住宅成交均价7261元/平方米。

从不同级别城市来看,一线城市受调控影响较大,成交量同比降幅在各线城市中最为突出。据统计,一线城市一季度住宅成交面积同比下降约四成,除广州外,其余城市同比均下降。二线城市成交量也显著下降,但旅游型城市成交增长明显,城市分化加剧。核心城市辐射圈的三线城市成交量受调控政策影响普遍回落,其余三线城市成交量表现稳定增长。

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“整体来看,11月一线城市年末供地放量显著,供给同比、环比均大幅上涨,政府供地力度明显加大。”广发证券介绍,尤其是北京市场延续了10月的活跃态势,11月出让金以561亿元继续居首,且多宗地块以最高价成交,合计共有5宗地块列11月总价榜单前十名;4宗地块列11月单价榜单前十名,其中丰台南苑乡地块居11月宅地总价榜单榜首,成交价为83.4亿元,为北京地区历史总价第三高。此外,11月上海土地市场也较为活跃,其中杨浦区新江湾城地块居当月单价排行榜榜首,成交均价为4.92万元/平方米,溢价率为82%。值得一提的是,从拿地方式来看,联合拿地已经成为一线城市以及重点二线城市拿地的主要方式。分散风险的同时,这在某种程度上也加剧了竞争的激烈程度,推高了部分优质地块的成交价格。

长沙装修网获悉,楼市调控政策有效遏制了投机炒房购房。数据显示,今年6月,该市新建商品住宅购房者中非本市户籍购房者占比43.95%,比2016年10月的68.33%减少24.38个百分点,比“3·18”政策当月的57.55%减少13.6个百分点,比“5·20”政策当月的50.65%减少6.7个百分点。

从价格走势来看,一季度住宅成交价格累计涨幅持续收窄。根据中国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显示,进入2017年,百城价格环比涨幅继续收窄,一季度涨幅较2016年四季度收窄1.28个百分点。

统计数据显示,5月最后一周,国内各主要城市楼市成交量涨跌互现,16个城市成交面积环比下跌。与此同时,各主要城市的商品房、商品住宅成交均价仍保持相对稳定的态势,部分城市成交均价依旧保持回落。土地交易较前周有回落趋势,推出量和成交量双双下滑,20个主要城市共推土地100宗,环比下降21%。

“地王频繁出现,使得今年北京土地成交额有望突破2000亿元,楼面价格超过3万元/平方米的地块达到了25宗,地价超过房价成为新常态。”中原地产首席分析师张大伟表示,虽然高价地并不能完全代表未来市场售价,但如此大量集中出现,未来商品房价格很难不受影响。

在成交量整体走低的同时,一季度各级城市住宅价格涨幅分化。今年以来,热点城市房地产调控政策不断加码,新房市场价格涨幅趋缓。其中一线城市受调控影响涨幅收窄最为显著,一季度累计上涨0.80%,较去年四季度收窄1.30个百分点;二线代表城市累计上涨2.19%,较去年四季度收窄0.70个百分点。一季度三线代表城市累计上涨2.57%,在各线城市中涨幅最为突出。

根据中国指数研究院统计,在上周监测的35个城市中,16个城市成交面积环比下跌,其中银川跌幅最为明显,环比下跌51.13%。重点城市中,武汉、成都和天津等成交面积环比下跌,其中武汉下跌幅度超过20%,其余重点城市成交面积环比上涨,深圳涨幅最大,值得关注。

明年或将“量跌价稳”